emprunt rachat Follow

Bonjour à tous, vous allez je l'espere éclairer ma lanterne.. J'ai acheté un bien il y a maintenant presque deux ans. *Taux: 4.97%* (= 4.75+0.22assurance) sur 20 ans Emprunt: *124 000 euros* acheté en mars 2008, le capital restant est de *118 679* en septembre 2009. mensualités : *816.29€* Bien évidemment, vu les taux pratiqués actuellement je me suis posé la question du rachat de ce prêt. Je me suis, ce jour, déplacé à une banque concurrente mais il m'a affiché un taux de 4.3% .. il me semblait que les taux étaient plus bas.. A ce taux il a considéré que ca ne valait pas la peine. Pour ma part, j'ai fait une simulation rapide, merci de me dire si j'ai juste: 475€*6 mois = 2850€ de penalité de remboursement [edit: erreur sur la moyenne de 6 mois d'interet: 124000*4.97/100*6/12=3081€ et non 2850€] credit logement: 75% de 1192=476€ pour moi.. 2850-476=2374€ A cela il faut rajouter les frais de dossier pour le nouvel emprunt de la nouvelle banque et les nouveaux frais de garantie: 2374+300+1500=4174€ _Je simule une revente du bien en 2017 _ Revente en juillet 2017, *ma banque actuelle* en modifiant la mensualité à 1010 a partir de mars 2010: capital restant en 07/2017: 61000€ Revente en juillet 2017, *avec nouvelle banqu*e, _taux 4.10%_ emprunt de 122528€ sur 13 ans avec mensualités de 1014€ (soit le capital restant + frais de garantie + frais de dossiers + penalite de rbt) capital restant en 07/2017: 57419€ Soit un peu moins de *3600€* de gagnés en 2017 pour des mensualités identiques. J'obtiens un capital restant de 59400€ si la nouvelle banque me fait un taux de *4.3%* Merci de m'indiquer si je fais des erreurs de logique, n'étant pas dans la banque..