Guide de la location Follow

Professionnel de la gestion immobilière locative, indépendant depuis 10 ans, j'ai constaté que l'offre traditionnelle de gestion locative n'est pas toujours adaptée à la demande des propriétaires bailleurs. En effet, la mise en gestion d'un bien chez un professionnel représente un coût non négligeable : le plus couramment, la facturation représente entre 7 et 9 % des sommes encaissées (hors facturations annexes). Ceci ne tient pas compte des frais de relocation qui sont généralement d'un mois de loyer à chaque changement de locataire. Si on considère qu'un locataire reste en place en moyenne 3 ans, le coût total de la prestation de gestion locative peut alors s'élever à 10 à 12 %. A ce coût, il faut ajouter l'assurance loyers impayés, d'un coût généralement compris entre 2 et 3 % des encaissements. Au total, la prestation de l'administrateur de biens pour gérer votre patrimoine peut donc représenter plus de 15 % des sommes encaissées. Cette facturation correspond à un service total : le locataire a pour interlocuteur son administrateur de biens et le propriétaire bailleur est donc, en principe, totalement déchargé de tout souci de gestion. En parcourant différents forums sur ce sujet, j'ai constaté, chez certains propriétaires, une profonde réticence à souscrire un mandat de gestion et insatisfaction des bailleurs sous mandat chez des administrateurs de biens.: RETICENCE : Le coût d'une gestion immobilière traditionnelle est perçu comme trop important ou insuportable eu égard aux échéances financières (crédits) ou aux besoins de revenus (retraite) des propriétaires bailleurs. Par ailleurs, la prise en charge complète du bien par l'administrateur de biens est parfois envisagée avec méfiance, par crainte de perte de contrôle de la gestion de son propre patrimoine. Les administrateurs de biens proposent bien souvent des formules qui ne permettent pas beaucoup de souplesse dans la répartition des tâches entre eux-mêmes et leurs clients bailleurs. INSATISFACTION : L'administrateur de biens est constamment contraint de prendre des décisions et, bien souvent, le propriétaire est mis devant le fait accompli (travaux effectués, nouveau locataire mis en place...). Le bailleur a donc parfois l'impression de ne pas avoir la possibilité de faire lui-même les choix impactant son patrimoine. D'un autre côté, les bailleurs se plaignent parfois de payer le prix d'une gestion complète et devoir faire eux-même le travail : interventions d'entreprises, suivis divers... La gestion immobilière sous mandat correspond donc à des bailleurs qui ont choisi avec soin leur administrateur de biens et ont bien compris la prestation qui leur est proposée. Il est possible de gérer son bien directement, mais celà présente des inconvénients majeurs : - L'assurance loyers impayés est beaucoup plus chère quand on la souscrit directement plutôt que par l'intermédiaire d'un administrateur de biens. - Les procédures d'adminission et d'éligibilité à l'assurance loyers impayés sont complexes pour un néophyte. Le risque est donc non négligeable de voir son dossier "recalé" en cas de sinistre. - La règlementation des baux est complexe et change régulièrement : il est indispensable de suivre cette évolution de près pour ne pas courir de risque juridique. - D'une manière générale, il est nécessaire d'être épaulé pour la gestion de son bien afin de prendre les bonnes décisions, les droits du locataire étant très forts. C'est au vu de cette analyse que j'ai décidé de développer le concept de la gestion en ligne : - Un tarif très ajusté afin de permettre aux bailleurs de bénéficier du soutien d'un administrateur de biens. - Un choix délibéré d'internet avec un double objectif : Réduire les coûts au maximum Communiquer avec une totale transparence - Une assurance loyers impayés particulièrement compétitive à un prix très attactif. - Une répartition des tâches qui permet au propriétaire de garder la maîtrise des interventions dans son logement ainsi que le choix du locataire.